Referenz Nr.

Immobilien Rheinfelden, Beliebtes Atriumhaus im Augarten

• Haus

  Objekttyp

• 4.5

  Zimmer

• 116 m2

  Wohnfläche ca.

• 725'000 CHF

  Kaufpreis

Beschreibung

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage:

www.rinaudo-kiss.ch

Im beliebten und ruhigen Wohnquartier «Augarten» verkaufen wir dieses im Jahr 1973 erbaute 4.5 - 5.5-Zimmer-Atriumhaus.
Der Stadtteil Augarten befindet sich rund 2 km westlich der Altstadt von Rheinfelden. Er ist mit der restlichen Stadt baulich noch nicht ganz zusammenhängend und bildet eine in sich geschlossene Überbauung.
Verkehrsmässig ist der Stadtteil Augarten sehr gut erschlossen. Er hat eine eigene S-Bahn-Haltestelle. Hier hält die Linie S1 der Regio S-Bahn Basel, die von Basel nach Laufenburg verkehrt. Der Augarten wird ausserdem durch die Postautolinie 84 (Rheinfelden–Kaiseraugst) sowie der Postautolinie 85 (Rheinfelden SBB–Augarten) erschlossen. Öffentliche Schulen, Primarschule, Kindergärten sowie eine Spielgruppe sind vorhanden. 

Im Zentrum befinden sich ein DENNER, ein Kiosk, sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Verschiedene Märkte durchs ganze Jahr, organisiert durch den Bewohnerverein, beleben das Zentrum und laden ein zum Einkaufen, Schwatzen und gemütlichem Beisammensein. 
Die Lage des Einfamilienhauses ist ideal. Die vorhandene Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie von der Waldshuterstrasse zum Eingang dieses grosszügigen Atriumhauses.
Das Wohnhaus gliedert sich in eine Entrée-Zone, einen geräumigen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (Badewanne, Lavabo) und eine Toilette mit Lavabo.
Der Ausbau ist dem Baujahr entsprechend, die Zimmer sind hell, freundlich und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten an. Mit wenig Aufwand kann die Liegenschaft wieder in ein 5.5-Zimmer Einfamilienhaus umgebaut werden.
Sie wohnen auf einer Etage mit grosser Wohnfläche mit einer idealen Raumaufteilung sowie einem attraktiven Aussenbereich. Dank der Ausrichtung geniessen Sie viel Sonne und Privatsphäre. 
Hier können Sie Ihre Wünsche erfüllen, die Räumlichkeiten neugestalten und den Innenausbau modernisieren. Nach einer gelungenen Renovierung entspricht das Haus den heutigen Wohnbedürfnissen.

Neuregelung des Baurechts im Augarten!

Bevor im Wohnquartier Augarten der Baurechtsvertrag 2070 ausläuft und der Heimfall eintritt, soll die Ortsbürgergemeinde Rheinfelden den Baurechtsnehmerinnen und -nehmern im Augarten eine freiwillige Ergänzung und vorzeitige Verlängerung des Baurechtsvertrags anbieten. 
Der Gemeinderat beantragt der Ortsbürgergemeindeversammlung vom 9. Dezember 2024 einen entsprechenden Nachtrag. Damit soll der langfristige Werterhalt der Immobilien gesichert und weiterhin erschwingliches und familienfreundliches Wohnen im Augarten ermöglicht werden.

Mehr Informationen finden Sie unter 
https://www.rheinfelden.ch/de/stadt/projekte/baurecht-augarten/

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für ergänzende Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattungsliste

• Im Baurecht
• Kinderfreundlich

Haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns

Carlo Rinaudo

Telefon: 0786319530
E-Mail: carlo.rinaudo@rinaudo-kiss.ch