Den Wert Ihrer Immobilie in 2 Minuten! Lust oder Frust?
Viele Immobilienunternehmen werben damit, dass Sie in 2 Minuten online den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren.
Vor einem Jahr haben auch wir diesen Service eingeführt und auf unserer Homepage angeboten. Kürzlich haben wir uns jedoch entschieden, dieses Angebot von unserer Homepage wieder zu entfernen. Nicht weil die Immobilienbesitzer das nicht genutzt haben und nicht am Marktwert interessiert sind. Sondern ganz einfach. Das Resultat ist für den Nutzer nicht zielführend.
Schauen wir uns einmal ein Musterbeispiel aus einer Online-Schnellbewertung an:
Einfamilienhaus in Frick
Baujahr 2000
Anzahl Zimmer 5,5
Wohnfläche 150 m2
Grundstücksfläche 550 m2
Resultat Preisspanne: CHF 795'600 - 1'076'400
Die Preisdifferenz vom minimalen Wert zum maximalen Wert beträgt CHF 280'800 oder anders ausgedrückt, der Maximalwert ist um satte 35.29 % über dem Minimalwert.
Nur mal angenommen, Sie spielen mit dem Gedanken, einen Teil aus dem Erlös Ihrer Liegenschaft in die Pensionskasse einzuzahlen, damit Sie früher in Pension gehen können. Beim heute gültigen Umwandlungssatz von 6,8 % entspricht diese Preisspanne einer Rente von CHF 19'000 pro Jahr resp. CHF 1590 pro Monat. Klar käme bei vorzeitiger Pensionierung ein reduzierter Umwandlungssatz zur Anwendung. Wenn Sie die Bestimmungen Ihrer Pensionskasse kennen, können Sie das gerne für Ihren Fall berechnen.
Fazit: Eine Preisspanne von 35 % kann weder Basis für eine Planung noch für einen Entscheid sein.
Der Zürcher Schätzungsexperte und Autor mehrerer Fachbücher, Kaspar Fierz, meldet Vorbehalte an:
«Die kostenlosen Tools sind allenfalls geeignet, damit ein Laie spielerisch einige Zusammenhänge erkennt.» Schliesslich stellen schon allein der Ort, die Wohnfläche und das Baujahr wesentliche Faktoren dar, die den Wert bestimmen.
Wenn überhaupt, kämen die Gratisrechner nur infrage, um für gängige Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser eine Bandbreite für den Neuwert zu schätzen.
Nur schon die exakte Berechnung der Nettowohnfläche erfordert die nötigen Fachkenntnisse die in der SIA Norm 416 geregelt sind. Ein nicht zu unterschätzendes Detail.
Mit einem Quadratmeterpreis von ca. CHF 6'300 Nettowohnfläche (statistischer Wert pro m2 Nettowohnfläche für ein mittleres Einfamilienhaus in Frick) kann es ausschlaggebend sein, ob ein Hobbyraum von 25 m2 zur Nettowohnfläche zählt oder nicht.
Wenn schon, dann richtig
Nicht jeder, der den Wert seiner Immobilie wissen möchte, will auch gleich verkaufen. Die Beweggründe können ganz unterschiedlicher Natur sein. Vielleicht steht man kurz vor der Pensionierung, der Garten oder das Treppensteigen wird zur Last oder man braucht einfach mehr Platz, weil die Familie grösser geworden ist. Egal was der Grund ist. Um solche Veränderungen richtig zu planen und Entscheidungen treffen zu können, braucht man eine gewisse Planungssicherheit, d.h. Sie müssen wissen, wieviel Mittel Ihnen am Schluss zur Verfügung stehen.
Als erstes Maklerunternehmen und als exklusiven Service haben wir deshalb schon vor ein paar Jahren den Service weiterentwickelt von der kostenlosen Bewertung zur kostenlosen Verkaufschancen-Analyse.
Dieses erweiterte Service-Paket umfasst:
• Marktwertermittlung
• Prüfung der Verkäuflichkeit anhand von Hard- und Softfacts
• Ermittlung von Steuern, Kosten und Gebühren exakt für Ihren Fall
Das bedeutet ...
Sie wissen genau, welcher Betrag Ihnen nach dem Verkauf Ihrer Immobilie zur Verfügung steht. Wenn schon, dann mit einem Resultat, das zielführend ist.
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, dass Sie nächster Zukunft eine solche Veränderung in Betracht ziehen, dann zögern Sie nicht und kontatieren Sie uns für eine kostenlose Verkaufschancen-Analyse.
Ganz nach dem Motto „Wenn schon, dann richtig".
Zusammenfassung - Regio-Immo-Gazette - Rinaudo & Kiss Immobilien